GEHEEL LUXE GERENOVEERDE EN ENERGIEZUINIGE KANTOORRUIMTE TE HUUR, Johannes Verhulststraat 115 hs te Amsterdam.
Op een fantastische locatie midden in Amsterdam Zuid ligt deze recent geheel gerenoveerde kantoorruimte. Het betreft de ruimte op de beletage en het souterrain, waar door het vergroten van de koekoeks aan de voorzijde comfortabel veel daglicht binnen valt.
De plafondhoge glazen pui aan de tuinzijde maakt van het geheel een bijzondere plek met een moderne uitstraling waar je met plezier naar het werk gaat en die tevens zeer geschikt is voor het ontvangen van klanten en relaties. Daarnaast beschikt het souterrain over een riante plafondhoogte van maar liefst 2,84 meter! Een volwaardige ruimte met voldoende daglicht.
Niet onbelangrijk: de ruimte beschikt over een energielabel A+
Locatie/ omgeving:
De ruimte is gelegen aan de Johannes Verhulststraat in Amsterdam Zuid. In de directe omgeving zijn alle gewenste voorzieningen te vinden. Wij hebben het dan over de Cornelis Schuytstraat met een keur aan winkels en horeca zoals brasserie Van Dam. In de directe omgeving zijn overigens meerdere restaurants te vinden zoals bijvoorbeeld Bella Vista op nummer 156 maar ook Le Petit George en Restaurant Oud-Zuid zijn op loopafstand te vinden.
Op de hoek op nummer 149 is overigens ook nog een Albert Hein gevestigd. Voor de broodnodige frisse lucht ligt het Vondelpark op loopafstand.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, zowel per openbaar vervoer als met de auto.
Kantoorruimte:
Deze fraaie kantoorruimte ligt op de begane grond en in het souterrain. De ruimte is luxe afgewerkt, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en waarbij sfeer en daglicht een grote rol hebben gespeeld bij de gemaakte keuzes. Uiteraard is de ruimte voorzien van vloerverwarming (CV installatie) en airconditioning. Recent is er door KPN glasvezel aangelegd.
Aan de achterzijde is een glazen pui over twee bouwlagen met stalen kozijnen geplaatst die toegang geeft tot de achtertuin. Ook aan de achtertuin is de nodige aandacht besteed bij de aanleg, waardoor er bij deze kantoorruimte een fijne parkachtige buitenruimte hoort.
De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd, u hoeft alleen nog contracten af te sluiten voor data en energielevering.
Indien gewenst kan de ruimte flexibel ingedeeld worden. Zo is er bijvoorbeeld de mogelijkheid van het creëren van aparte werkkamers of een spreek- of vergaderruimte zonder dat dit afbreuk doet aan de “look and feel” van de ruimte.
Bestemming:
De bestemming is kantoor en woonruimte.
Conform het vigerende bestemmingsplan ”Museumkwartier – Valeriusbuurt 2022” geldt de bestemming ”Gemengd-5”.
Binnen deze bestemming is onder andere toegestaan:
– Kantoren;
– Maatschappelijke dienstverlening;
– Kleinschalige bedrijven;
– Ondersteunende horeca, uitsluitend binnen maatschappelijke dienstverlening.
Verhuurbaar vloeroppervlak geheel:
Totaal circa 172 m² kantoorruimte verdeeld over het souterrain en de beletage.
Voorzieningen en opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt gebruiksklaar opgeleverd en is voorzien van o.a.:
• Fraaie vloeren, visgraat gelegd;
• Vloerverwarming;
• Airconditioning;
• Glasvezel aanwezig;
• Vaste cat7 internet bekabeling door het gehele kantoor;
• Inbouwspots;
• De souterrain heeft een vrije hoogte van 2,80 m;
• Moderne toiletten, op beide verdiepingen;
• Pantry mogelijk op beide verdiepingen;
• Glad gestuukte wanden en plafonds;
• Volledig led verlichting;
• Parkachtige tuinaanleg;
• Energielabel A+;
Parkeren:
De Johannes Verhulststraat 115 ligt in parkeergebied Zuid 8.1. In dit gebied geldt betaald parkeren. Bedrijven kunnen een parkeervergunning aanvragen, per 10 FTE werknemers wordt 1 vergunning verstrekt. Momenteel geldt er in het parkeergebied Zuid 8.1 een wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning van 5 maanden. De kosten per parkeervergunning voor bedrijven bedragen €283,33 per 6 maanden (bron: gemeente Amsterdam).
Huuringangsdatum:
In overleg.
Huurtermijn:
5 + 5 optiejaren.
Aanvangshuurprijs:
Huurprijs: € 6.500,- per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten. De servicekosten zijn p.m. deze kosten zullen nader tussen huurder en verhuurder worden vastgesteld.
Zekerheidsstelling:
3 maanden huur te vermeerderen met btw en servicekosten.
Huurprijsaanpassing:
jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, conform het verloop van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100).
Contract:
Meest recente model ROZ-contract voor overige kantoorruimte aangevuld met enkele bijzondere bepalingen van verhuurder.
BTW:
Huurder dient voor meer dan 90% met BTW belaste prestaties te verrichten. Indien huurder hier niet aan kan voldoen zal er sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Indien dit van toepassing is zal de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Disclaimer:
Alle genoemde informatie is vrijblijvend en is enkel bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bieding.
