Een Broker’s Opinion of Value (BOV)

Alleen geregistreerde taxateurs mogen een Professionele Taxatiedienst (PTD) uitvoeren. Dit is ‘het door een register-taxateur schatten van en rapporteren over de waarde van een vastgoedobject, aan welke schatting en rapportering in het economisch en maatschappelijk verkeer vertrouwen kan worden ontleend’. Met andere woorden: het taxatierapport is onafhankelijk en objectief. Een taxatie voor financiering of fiscale doeleinden is altijd een PTD, zo is dit bijvoorbeeld nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. Een PTD heeft derdenwerking: een willekeurige derde moet er volledig op kunnen vertrouwen dat het rapport onafhankelijk en objectief tot stand is gekomen. Makelaars zonder NRVT-registratie mogen geen PTD uitvoeren. Zij kunnen wel een Broker’s Opinion of Value (BOV) geven. Bij een BOV houdt de makelaar rekening met de belangen van de opdrachtgever. Het wordt opgesteld in verband met het voorbereiden van een verkoop of een aankoop. Er zal in de uitwerking daarvan dus ook aandacht worden besteed aan de verkoop- of aankoopprocedure, waaronder de prijs en de voorwaarden. Het is een intern advies voor de opdrachtgever, dat niet voor derden gebruikt kan worden. Dit is voldoende wanneer een waardeschatting gewenst is, maar niet verplicht.